¿Qué es esta herramienta?
Este visualizador muestra la evolución de los precios de vivienda en el mercado de la Zona Metropolitana de Guadalajara, segmentado en submercados identificados mediante técnicas estadísticas (análisis factorial y clustering).
Los precios se ajustan por características de la vivienda, vecindario y localización, lo que permite observar variaciones puras del valor. Se presenta su distribución espacial y cambios mensuales.
Más detalles en la sección de Documentos.
-Puedes activar varias capas al mismo tiempo y ajustar su transparencia.
-Ajusta el zoom para ver más detalles (+17).
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-Las capas con "W" representan valores promediados espacialmente (10 vecinos más cercanos).
Control de capas
Indicadores de mercado
Indicadores sociales
Entorno urbano
Leyenda
¿Qué son los submercados?
La elevada heterogeneidad que caracteriza a la vivienda, la existencia de atributos subjetivos en los vecindarios, las economias de aglomeracion y la oferta relativamente inelastica, resultan en una tendencia natural a la segmentacion del mercado de vivienda. Es decir, no puede tratarse como un continuo homogeno, sino como un conjunto de áreas discretas e irregulares, con condiciones propias y relaciones particulares entre variables. Por tal motivo, a partir de un ejercicio estadistico se distinguieron cinco submercados de vivienda cuyas características son:
Perfil general de Submercados
Índice de precios
Los siguientes gráficos muestran el índice de precios para cada submercado de casas y departamentos. Estos índices reflejan la evolución relativa de los precios, ajustados por las características de las viviendas, permitiendo comparar el desempeño de cada segmento del mercado a lo largo del tiempo.
Intensidad del cambio
Análisis del Mercado de Vivienda
Los datos reflejan que el mercado de vivienda no opera como un todo homogéneo, sino como un mosaico de submercados con dinámicas propias. Estas diferencias no son aleatorias: expresan décadas de urbanización desigual, preferencias residenciales y fricciones estructurales que limitan el arbitraje espacial. Al hacer visibles estas disparidades, esta herramienta busca informar a ciudadanos, investigadores y autoridades, con datos y metodos transparentes, para monitorear y transformar el mercado habitacional.
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